Diagnostic Plomb des Parties Communes (CREP PC)

La lutte contre le saturnisme (intoxication au plomb) ne se limite pas à l'intérieur des logements privés. Pour les immeubles d'habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949, la loi impose la réalisation d'un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) spécifiquement dédié aux parties communes.

Le plomb était couramment utilisé dans les anciennes peintures et revêtements. Avec le temps et l'humidité, ces peintures s'écaillent, créant des poussières toxiques en cas d'ingestion ou d'inhalation. Le diagnostic plomb des parties communes poursuit trois objectifs :

Protéger les résidents : Assurer la sécurité sanitaire des occupants de l'immeuble, en particulier des jeunes enfants.

Informer les professionnels : Prévenir les entreprises (peintres, électriciens, agents d'entretien) du risque plomb avant d'éventuels travaux dans les espaces partagés.

Gérer le patrimoine : Permettre au syndic d'identifier les zones dégradées nécessitant un entretien prioritaire.

Notre expert certifié inspecte l'ensemble des espaces partagés de votre résidence : halls d'entrée, cages d'escalier, paliers, couloirs, locaux à poubelles ou à vélos, ainsi que les menuiseries extérieures communes (volets, garde-corps). À l'aide d'un appareil à fluorescence X, il mesure la concentration en plomb dans les revêtements sans aucune destruction.

Absence de plomb : Si aucune trace de plomb n'est détectée (ou si la concentration est inférieure au seuil légal), la validité du diagnostic est illimitée.

Présence de plomb dégradé : Si les revêtements amiantés sont abîmés (écaillage, cloquage), le syndic a l'obligation de faire réaliser des travaux pour supprimer le risque (recouvrement ou décapage) afin de garantir la sécurité de tous.